I mutui a Milano, quartiere per quartiere
In una grande città come Milano è possibile trovare prezzi immobiliari per tutte le tasche, tutto dipende dalla zona dove si desidera comprare casa (centrale o periferica, ben collegata coi mezzi o meno) e dalla qualità dell’immobile (nuovo, usato o da ristrutturare).
redazione 
MutuiOnline.it, uno dei più importanti broker in Italia con oltre il 4% di mutui intermediati sul totale nazionale, per vedere quanto effettivamente si spende per comprare casa con un finanziamento, ha effettuato il 24 gennaio alcune simulazioni di mutuo della durata di 25 e di 30 anni per immobili situati nelle varie aree del capoluogo lombardo.
Da San Siro a Lambrate, dove il prezzo è accessibile
Orientandosi nella ricerca di una casa a Milano su una fascia bassa di prezzo è possibile trovare diverse aree semicentrali tra 2.500 e 3.500€ per mq.: Lambrate e Bovisa (2.500 €), Inganni, Maciachini e Corvetto (2.700 €), Niguarda e c.so Lodi (2.800 €), Famagosta (3.000 €), Caiazzo, Città Studi- Porpora (3.100 €), Cermenate (3.300 €), De Angeli e San Siro (3.500 €). Per l’acquisto di un bilocale da 50 mq. in una di queste zone (con prezzi che variano tra 125.000 e 175.000€) attraverso la sottoscrizione di un mutuo all’80%, anticipando quindi non più di 35.000€, sarebbe possibile pagare rate mensili tra 641 e 897€ con un tasso fisso al 5,94%, mentre con un tasso variabile al 3,91% le rate partirebbero da 732€ per i bilocali da 175.000€ e da 523€ per quelli da 125.000 €. Per i quartieri rientranti nella fascia bassa di prezzo al metro quadro, come Lambrate e Bovisa, è possibile ottenere rate più economiche prolungando di 5 anni la durata del rimborso. infatti, con mutuo 30ennale a tasso variabile al 3,91% le rate scendono a 472€, un prezzo accessibile anche per le famiglie che dispongono di uno stipendio complessivo di poco superiore ai 1.400€ al mese (i mutui concessi dalle banche non possono avere rate superiori a un terzo dello stipendio del richiedente), come ad esempio una giovane coppia di lavoratori. Prezzi tra 175.000 e 245.000€ si trovano nelle stesse zone per appartamenti di 70 mq., come ad esempio nel caso di trilocali adatti alle esigenze di una giovane famiglia composta da 3-4 persone che per essere acquistati con un mutuo all’80% necessitano di un anticipo tra i 35.000 e i 50.000€. Se prendiamo, invece, in considerazione quartieri con un prezzo medio più alto, come San Siro e De Angeli, oggi si arriverebbe al massimo a pagare 1.255€ con un mutuo di 25 anni a tasso fisso al 5,94%.
Dal centro alla periferia, un mutuo per ogni prezzo
A seconda della propria disponibilità economica il capoluogo milanese offre, comunque, molte altre fasce di prezzo. Prendendo in considerazione le zone più esclusive Brera rimane il quartiere più caro con costi massimi per mq. che arrivano a 9.500€. Per acquistare, quindi, un trilocale da 665.000€ con un mutuo di 25 anni a tasso fisso al 5,94% la rata mensile sarebbe di 3.408€. Per accedere a un mutuo all’80% è, quindi, necessario un anticipo di 133.000€. Scendendo decisamente di prezzo in zona Rembrandt/Capecelatro (1.800€ mq.) - quartiere a ovest di Milano - con un un anticipo di 18.000€ e rate a partire da 346€ (con un mutuo a 30 anni a tasso variabile al 4,51%) è possibile acquistare un bilocale di 50 mq.
