Henderson, (real) estate sempre più calda

Henderson Global Investors ha raggiunto una raccolta iniziale di 105 milioni di dollari (circa 66 milioni di sterline) per CASA V, l’ultimo nato dei suoi fondi d’investimento focalizzati sul mercato residenziale  statunitense. Con un obiettivo di raccolta totale di 250 milioni di sterline, e una dimensione lorda di portafoglio pari a 700 milioni di sterline, CASA V sarà il fondo di maggiori dimensioni fra i fondi Henderson CASA esistenti ad oggi. Il closing finale è previsto per l’estate 2012. CASA V è il quinto dell’omonima famiglia di fondi che investono in immobili residenziali statunitensi, che hanno riscosso molto successo. I fondi CASA mirano a offrire elevati rendimenti con strategie integrate di valorizzazione e finanziamento tramite obbligazioni a basso costo esenti da imposte. Ad oggi, il capitale raccolto nel fondo CASA V è stato sottoscritto da tre fondi pensione pubblici statunitensi  (tutti già clienti) e consente al Fondo di disporre di circa 190 milioni di sterline da investire nel mercato immobiliare residenziale statunitense con l’acquisto di immobili residenziali plurifamiliari. Il fondo resta aperto alle sottoscrizioni da parte di ulteriori investitori istituzionali, con una quota minima di sottoscrizione pari 25 milioni di dollari (circa 15,5 milioni di sterline). L’obiettivo di rendimento del capitale è del 13 – 15% (lordo). Henderson ritiene che il segmento degli immobili residenziali plurifamiliari sia quello meglio posizionato fra i quattro principali segmenti del mercato immobiliare statunitense nei prossimi cinque anni. Gli appartamenti sono la categoria di asset per cui si prevede l’andamento più favorevole in assoluto in termini di percentuale di immobili occupati e crescita dei canoni di locazione. Negli ultimi 25 anni gli investitori istituzionali hanno aumentato i loro investimenti in questa asset class in maniera significativa in quanto offrono stabilità di flussi finanziari, benefici in termini di diversificazione oltre a una vasta scelta di formule vantaggiose di finanziamento. Sue Motowidlak, co-gestore di portafoglio di Henderson per CASA V, ha affermato: “Siamo davvero lieti di contribuire alla crescita della nostra piattaforma in questo segmento. E’ entusiasmante poter essere un buyer attivo in questo punto del ciclo. A differenza degli anni 80 e degli inizi degli anni 90 non c’è eccesso di costruzioni di immobili di questo tipo. Entrare nel mercato in questo momento ci consente di trarre pieno vantaggio dalle difficoltà del mercato e degli operatori restando fedeli alle nostre competenze di investimento. “Chi investe nel segmento degli appartamenti beneficia di una serie di possibili strategie tra cui investimenti, riqualificazioni/riposizionamenti e persino nuove costruzioni che vengono finanziate con obbligazioni. Le attuali condizioni di mercato sono ottimali e siamo certi che il nostro patrimonio d’esperienza nel mercato immobiliare residenziale plurifamiliare ci abbia dotati delle dovute competenze per mettere assieme un portafoglio diversificato e di valore”. Henderson Property (unitamente alla sua joint-venture tedesca Warburg-Henderson KAG) ad oggi, in termini di raccolta, ha registrato un buon andamento nel 2011. Oltre a CASA V, sono stati annunciati i primi closing anche per Henderson German Retail Income Fund, Warburg-Henderson Austria N. 2 e Warburg Henderson Koop Fund. Il closing di questi quattro fondi ha generato una dotazione complessiva - comprensiva della leva - pari a circa 700 milioni di sterline di potenziale d’investimento da dispiegare negli Stati Uniti e in Europa. Con l’ulteriore raccolta di sottoscrizioni previste a breve per il fondo CASA V e il secondo closing del fondo Henderson Central London Office Fund II il cui annuncio è previsto prima di fine anno, Henderson Property è ben posizionato per avvicinarsi a 1 miliardo di sterline di fondi totali a disposizione entro la fine del 2011.